מאז המשבר הגלובלי של 2008 וחוסר היציבות הפוליטי שנגרם בעקבות המאבק מול רוסיה על חצי האי קרים ב-2014, סבלה אוקראינה מפגיעות חוזרות ונשנות בכלכלתה. פגיעות אלה נתנו את אותותיהן גם בשוק הנדל"ן במדינה, ואף הובילו לירידה תלולה במחירי הדיור – בין השאר בשל קטיעת קשרי המסחר והתיירות עם רוסיה.
אוקראינה עשתה כל מה שהיה ביכולתה כדי להציל את כלכלתה המדשדשת. היא הצליחה בשן ועין להימנע מחדלות פירעון, התאוששה מצמיחה שלילית בתמ"ג וחתמה על הסדרי חוב והסכמי סחר עם מדינות בעלות עניין, בהן ישראל, וכן עם האיחוד האירופי. הודות להסכם הסחר החופשי עם האיחוד, שנכנס לתוקף בספטמבר 2017, נאלצה אוקראינה ליישר קו עם המדיניות והסטנדרטים הכלכליים, הפיננסיים והרגולטוריים המחייבים את מדינות האיחוד. והנה זה פלא – כבר באותה שנה כלכלת אוקראינה זינקה בחדות, ומחזור המסחר שלה עם האיחוד האירופי גדל בלא פחות מ-27%.
אך עוד קודם לכן, ב-2015, שוק הנדל"ן למגורים כבר החל לצאת מהקיפאון, בין היתר בזכות שחיקת ערך ההריבניה האוקראינית אל מול הדולר בכ-80% בין השנים 2017-2013. במצב זה, על מנת לא לאבד את הונם, אזרחי המדינה השקיעו בנדל"ן ויצרו תנופה אדירה.
ב-2015 נרשמו 220 התחלות בנייה בקייב הבירה – לעומת 130 ב-2013. מגמת העלייה נמשכה בשנים העוקבות, וב-2018 נרשמו בעיר 330 התחלות בנייה. לפי הערכות, בלבוב החלו להיבנות השנה כ-250 בניינים חדשים, ובאודסה כ-150.
מומחי נדל"ן מעריכים כי ב-2019 תחל עליית מחירים, בין היתר בזכות הבחירות לנשיאות הצפויות להיערך בשנה זו, מה שיביא לשחרור תקציבי פיתוח לשוק, להורדת חסמים ולנהירת משקיעים למדינה. ביחס למדינות מזרח אירופיות אחרות, אוקראינה אמנם לא מיהרה להתאושש מהעשור הקשה שעבר עליה, אך עבור המשקיע הישראלי מדובר בהזדמנות להיכנס לשוק כל עוד המחירים בשפל, וליהנות מהעלייה הצפויה לפני כולם.
חברת "ALES" שיווק ויזמות נדל"ן מתמחה באיתור, שיווק וליווי פרוייקטים באירופה. איתור והשבחת נכסי נדל"ן בעלי אחוזי תשואה ופוטנציאל רווח גבוה. ליווי צמוד ע"י משרד עורכי דין משלב ההשקעה ועד קבלת התשואה.
אם ברצונכם להשקיע לטווח הארוך, עם ראש שקט, מוזמנים לפגישת ייעוץ חינם.
המאמר המלא נכתב ע"י "עינת שחק" למערכת "כלכליסט".